Los beneficiarios de esta medida son los jóvenes de hasta 35 años que no dispongan de vivienda propia o que no hayan sido propietarios de una en los últimos tres años, siempre que estén adquiriendo su primera vivienda para residencia permanente.

Si, por ejemplo, ya son propietarios de un inmueble o de una fracción de él, la exención ya no es válida. En el caso de pareja, si sólo uno de los integrantes cumple los requisitos, la exención se concederá únicamente sobre la parte del patrimonio correspondiente al beneficiario elegible.
¿Qué pasa con los ingresos?

Para acceder al beneficio, el comprador debe contar con ingresos propios y declararlos en su Impuesto sobre la Renta, es decir, no puede ser dependiente. Sin embargo, la exención no está condicionada al valor de estos ingresos, ya que la medida no considera la capacidad financiera del comprador.

En cambio, el Gobierno estableció límites basados ​​en el valor de la propiedad. Por tanto, sólo quedan totalmente exentas del IMT las adquisiciones de vivienda de hasta 316.772 euros, correspondientes al tramo 4 de este impuesto. Para propiedades entre R$ 316.772 y R$ 633.453, la exención solo es válida hasta el valor de R$ 316.772, siendo cobrado el ITBI sobre el valor excedente. Para propiedades superiores a R$ 633.453, no hay exención.
¿Cómo obtener el beneficio?

Al momento de la compra, al llenar la declaración Modelo 1 del IMT, simplemente marque que cumple con los requisitos para la exención. Si hay dos compradores, cada uno deberá completar su propia declaración. El sistema informático procesará automáticamente el beneficio.

Además de la exención del ITBI, los beneficiarios también están exentos del IOF y de los derechos de registro, de las cargas pagadas al momento de la escrituración y de la hipoteca, si existe financiamiento inmobiliario.
Condiciones y excepciones

La exención se mantendrá mientras la propiedad siga siendo el hogar permanente del comprador durante los próximos seis años. En caso contrario, se revocará el beneficio y se deberá pagar el impuesto a la Hacienda Pública.

Sin embargo, hay excepciones. La exención no se pierde en los casos siguientes:

 Venta de propiedad.
 Cambios en el hogar, como el nacimiento de un hijo o un divorcio.
 Trasladar el lugar de trabajo a una distancia superior a 100 kilómetros.

En estos casos, el propietario puede dejar de vivir en el inmueble, pero no puede dejarlo desocupado. La casa debe seguir utilizándose para fines residenciales, por ejemplo mediante alquiler.

¿Vas a comprar una casa? Conozca todos los costos involucrados.
¿Estás pensando en comprar una casa y quieres saber exactamente qué gastos puedes esperar? Antes de continuar, infórmate de todos los impuestos, tasas y cargos que tendrás que pagar a lo largo del proceso.

Compra con capital propio (sin recurso a crédito inmobiliario)
Si dispones del capital para adquirir la propiedad sin necesidad de financiación bancaria, básicamente tendrás que considerar dos tipos de costes:

1. Impuestos
2. Registro y formalización de la escritura

Los impuestos se tabulan por ley, como se explica a continuación. Los costes de registro y escrituración pueden variar dependiendo de dónde formalices la operación (notaria, Casa Pronta, notaría, etc.).

¿Qué impuestos tendré que pagar?

Siempre que se realiza una operación de compraventa de un inmueble, es obligatorio el pago del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas). La cantidad a pagar depende de varios factores, tales como:

* Tipo de inmueble (urbano o rural);
* Ubicación (Continental o Regiones Autónomas);
* Finalidad de la adquisición (vivienda propia permanente o inversión).
Además, todavía tendrás que pagar el impuesto de timbre (IS).

¿Cómo calcular el ITBI?

El IMT se calcula utilizando la siguiente fórmula:
ITBI = (Valor del inmueble × Tasa aplicable) - Cuota a descontar

El valor considerado será el mayor entre:
1. El Valor Imponible de la Propiedad (VPT) del inmueble;
2. El valor de la Escritura.

Las tasas y cuotas a descontar están disponibles en las tablas oficiales del Portal de Finanzas, y se actualizan anualmente con el Presupuesto Federal.

¿Existe una exención del ITBI?

Sí, es posible obtener una exención del ITBI, pero sólo para vivienda permanente y dentro de ciertos límites de valor. En este momento:

* En el continente, la exención se aplica a propiedades con un valor de hasta R$ 92.407;
* En las Comunidades Autónomas el límite asciende a 115.509 €.

¿Cuánto cuesta el Impuesto de Timbre (IS)?

El IOF sobre la compra de un inmueble tiene un tipo fijo del 0,8% sobre el valor de adquisición. Así que la fórmula de cálculo es sencilla:
IS = Valor de la propiedad × 0,8%

Costos de registro y escritura

La compra de una vivienda requiere su formalización legal mediante escritura pública de compraventa, que puede realizarse en varios lugares:
* Oficinas de Registro de la Propiedad Inmueble;
* Notarías;
* Casa Pronta (servicio que centraliza todas las acciones en un solo lugar, incluido el pago de impuestos).
Los costos varían según la entidad elegida:
* Escritura de Casa Pronta: R$ 375 (para compras al contado);
* Escritura notarial: puede ser mayor, dependiendo de las tablas utilizadas.

IPTU (Impuesto sobre bienes inmuebles y terrenos urbanos)

El IPTU es un impuesto anual que pagan todos los propietarios. La tasa aplicable varía entre el 0,3% y el 0,8% del Valor Imponible del Inmueble (VPT), ​​y es fijada por cada municipio.

Puede consultar el valor de su inmueble en el Portal de Finanzas y utilizar un simulador de IMI para saber cuánto tendrá que pagar anualmente y en cuántas cuotas puede dividir el pago (por ejemplo: https://www.doutorfinancas. pt/simulador-imi/ ).

Otros costos a considerar

Además de los impuestos y registros, la compra de una propiedad puede implicar otros gastos, como:

* Seguros obligatorios (por ejemplo: seguro multirriesgo de vivienda);
* Cuotas de condominio (si aplica);
* Impuestos municipales u otras contribuciones;
*Costos de mantenimiento de la propiedad.

Comprar con hipoteca: ¿Qué costes adicionales hay?

Si pretendes comprar una casa mediante financiación bancaria los gastos son más elevados. Además de los costes ya mencionados, también tendrás que pagar:

1. Comisiones bancarias

Los bancos cobran diversas tarifas, tales como:

* Comisión de valoración de inmuebles;
* Comisión de estudio y apertura del proceso.

En promedio, estos gastos pueden rondar los R$ 1.000, pero hay bancos que aplican descuentos o exenciones, dependiendo de las asociaciones existentes.

2. Impuesto de timbre sobre financiación

Al contratar un préstamo tendrás que pagar el 0,6% sobre el importe financiado.

3. Registros adicionales

La escritura de compraventa tendrá un coste mayor, ya que será necesario registrar la hipoteca a favor del banco. En este caso, el costo de inscripción aumenta de R$ 375 a R$ 700.

4. Seguro de vida para préstamos hipotecarios

Los bancos exigen un seguro de vida asociado a la hipoteca, que cubre el pago de la deuda en caso de fallecimiento del titular. El valor de este seguro varía según:

* La compañía de seguros elegida;
* El capital en deuda;
* La edad y el estado de salud del cliente.

Ejemplo de costes de una compra con préstamo hipotecario

Para un inmueble valorado en 120.000€, destinado a vivienda permanente, los costes estimados serían:
* ITBI: R$ 551,86
* Impuesto de timbre en la compra: R$ 960
* Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre financiación: 720€
* Inscripción de vivienda prefabricada con hipoteca: 700€
* Gastos bancarios: 1.000€

Total estimado: R$ 3.931,86

Comprar una vivienda implica costes importantes, pero dado el aumento de los precios del alquiler, los préstamos hipotecarios continuaron ser, en la mayoría de los casos, la opción más ventajosa.

4 de febrero de 2025