Los beneficiarios de esta medida son los jóvenes de hasta 35 años que no dispongan de vivienda propia o que no hayan sido propietarios de una en los últimos tres años, siempre que estén adquiriendo su primera vivienda para residencia permanente.

Si, por ejemplo, ya son propietarios de un inmueble o de una fracción de él, la exención ya no es válida. En el caso de pareja, si sólo uno de los integrantes cumple los requisitos, la exención se concederá únicamente sobre la parte del patrimonio correspondiente al beneficiario elegible.
¿Qué pasa con los ingresos?

Para acceder al beneficio, el comprador debe contar con ingresos propios y declararlos en su Impuesto sobre la Renta, es decir, no puede ser dependiente. Sin embargo, la exención no está condicionada al valor de estos ingresos, ya que la medida no considera la capacidad financiera del comprador.

En cambio, el Gobierno estableció límites basados ​​en el valor de la propiedad. Por tanto, sólo quedan totalmente exentas del IMT las adquisiciones de vivienda de hasta 316.772 euros, correspondientes al tramo 4 de este impuesto. Para propiedades entre R$ 316.772 y R$ 633.453, la exención solo es válida hasta el valor de R$ 316.772, siendo cobrado el ITBI sobre el valor excedente. Para propiedades superiores a R$ 633.453, no hay exención.
¿Cómo obtener el beneficio?

Al momento de la compra, al llenar la declaración Modelo 1 del IMT, simplemente marque que cumple con los requisitos para la exención. Si hay dos compradores, cada uno deberá completar su propia declaración. El sistema informático procesará automáticamente el beneficio.

Además de la exención del ITBI, los beneficiarios también están exentos del IOF y de los derechos de registro, de las cargas pagadas al momento de la escrituración y de la hipoteca, si existe financiamiento inmobiliario.
Condiciones y excepciones

La exención se mantendrá mientras la propiedad siga siendo el hogar permanente del comprador durante los próximos seis años. En caso contrario, se revocará el beneficio y se deberá pagar el impuesto a la Hacienda Pública.

Sin embargo, hay excepciones. La exención no se pierde en los casos siguientes:

 Venta de propiedad.
 Cambios en el hogar, como el nacimiento de un hijo o un divorcio.
 Trasladar el lugar de trabajo a una distancia superior a 100 kilómetros.

En estos casos, el propietario puede dejar de vivir en el inmueble, pero no puede dejarlo desocupado. La casa debe seguir utilizándose para fines residenciales, por ejemplo mediante alquiler.

Antes de elegir la dirección de sus sueños, descubra qué hipoteca es la adecuada para usted
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4 de febrero de 2025