Begünstigte dieser Maßnahme sind junge Menschen bis 35 Jahre, die kein Eigenheim besitzen oder innerhalb der letzten drei Jahre kein Eigenheim besessen haben, sofern es sich um den Erwerb einer Erstwohnung zum dauerhaften Wohnsitz handelt.

Sind sie beispielsweise bereits Eigentümer einer Immobilie oder eines Teils davon, entfällt die Befreiung. Wenn im Falle eines Paares nur einer der Ehepartner die Voraussetzungen erfüllt, wird die Befreiung nur für den Teil des Vermögens gewährt, der dem Begünstigten gehört.
Wie sieht es mit dem Einkommen aus?

Um den Vorteil zu erhalten, muss der Käufer über ein eigenes Einkommen verfügen und dieses bei der Einkommensteuererklärung angeben. Das heißt, er darf nicht als Angehöriger auftreten. Die Befreiung ist allerdings nicht von der Höhe dieser Einkünfte abhängig, da die Maßnahme die finanzielle Leistungsfähigkeit des Käufers nicht berücksichtigt.

Stattdessen hat die Regierung Grenzen auf Grundlage des Immobilienwerts festgelegt. Daher sind nur Hauskäufe bis zu 316.772 Euro vollständig von der IMT befreit, was der 4. Stufe dieser Steuer entspricht. Für Immobilien zwischen R$ 316.772 und R$ 633.453 gilt die Befreiung nur bis zu einem Wert von R$ 316.772. Auf den darüber hinausgehenden Wert wird ITBI erhoben. Für Immobilien über R$ 633.453 gibt es keine Befreiung.
Wie erhält man den Vorteil?

Kreuzen Sie beim Kauf einfach beim Ausfüllen der IMT-Erklärung Modell 1 an, dass Sie die Voraussetzungen für die Befreiung erfüllen. Bei zwei Erwerbern muss jeder eine eigene Erklärung ausfüllen. Die Leistungsabwicklung erfolgt durch das Computersystem automatisch.

Zusätzlich zur ITBI-Befreiung sind Begünstigte auch von IOF- und Registrierungsgebühren sowie bei der Kaufurkunde gezahlten Gebühren und Hypotheken befreit, wenn eine Immobilienfinanzierung vorliegt.
Bedingungen und Ausnahmen

Die Befreiung bleibt bestehen, solange die Immobilie für die nächsten sechs Jahre der ständige Wohnsitz des Käufers bleibt. Andernfalls verfällt der Anspruch und die Steuer muss an das Finanzamt abgeführt werden.

Es gibt jedoch Ausnahmen. Die Befreiung geht in folgenden Fällen nicht verloren:

 Verkauf von Immobilien.
 Veränderungen im Haushalt, wie zum Beispiel die Geburt eines Kindes oder eine Scheidung.
 Verlagerung des Arbeitsplatzes über eine Entfernung von mehr als 100 Kilometern.

In diesen Fällen darf der Eigentümer die Immobilie zwar nicht mehr bewohnen, sie jedoch nicht unbewohnt lassen. Die Nutzung des Hauses zu Wohnzwecken, beispielsweise durch Vermietung, muss weiterhin möglich sein.

Bevor Sie Ihre Traumadresse auswählen, finden Sie heraus, welche Hypothek für Sie die richtige ist
Bevor Sie sich für das perfekte Eigenheim entscheiden, sollten Sie sich überlegen, welche Hypothek für Ihre Situation am besten geeignet ist. Diese Vorfreude hilft, die Erwartungen zu steuern und Überraschungen während des gesamten Prozesses zu vermeiden.

Die Vorteile eines Immobilienkredits
Wenn Sie sich noch nicht für ein Haus entschieden haben, kann die vorläufige Genehmigung einer Hypothek eine wertvolle Strategie sein. Basierend auf Ihrer finanziellen Situation und Ihrem Kreditprofil kann das Finanzinstitut Ihnen den Höchstbetrag nennen, den Sie bereit sind zu leihen.

Indem Sie diesen Schritt im Voraus unternehmen, profitieren Sie von mehreren Vorteilen:

- Mehr Zeit für die Hausauswahl: Mit einer Kreditvorabgenehmigung können Sie beruhigter nach einem Haus suchen, da Sie genau wissen, wie viel Sie investieren können.

- Größere Verhandlungsposition: Wenn die Finanzierung gesichert ist, sind Sie in der vorteilhaften Position, schnell zu handeln und ein wettbewerbsfähigeres Angebot vorzulegen.

- Zugang zu den besten Konditionen: Wenn Sie sich die Zeit nehmen, die Angebote zu vergleichen, können Sie die für Sie besten Kreditkonditionen finden.

Die Suche nach dem besten Hypothekendarlehen vor der Auswahl eines Eigenheims kann eine kluge Entscheidung sein, solange sie auf informierte und strategische Weise erfolgt. Mit der richtigen Planung kann dies der erste Schritt zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim sein.

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4. Februar 2025